Статья для архитектурного бюро

Как не попасть в руки мошенников, если вам нужен архитектурный проект

Вам предлагают сделать проект за неправдоподобно короткий срок или просят за большой объем работы подозрительно маленькую сумму? Не спешите соглашаться на сотрудничество.

Мы предупреждаем наших клиентов об участившихся случаях мошенничества. К нам нередко поступает информация о заманчивых предложениях со стороны малоизвестных фирм. Мы знаем тех, кто попробовал воспользоваться подобными услугами. Результат такого сотрудничества сложно назвать проектом. С этими «бумажками» нельзя ни построить долговечное и безопасное здание, ни пройти экспертизу.

Чтобы вы могли отличить добросовестную проектную организацию от мошенников, предлагаем ознакомиться с нашей статьей. Мы расскажем, на какие характеристики компании следует обращать внимание.

10 признаков хорошего проектного бюро

1. Офис и городской телефон. Даже если вы контактируете только с одним лицом, легко можно проверить, действительно ли человек работает в указанной фирме или только представляется ее сотрудником.
2. Полноценная команда профессионалов. Речь идет не о фрилансерах, не о временных сотрудниках, а о штатных инженерах, дизайнерах, менеджерах, которые трудятся в одном месте. Команда берет на себя ответственность за результат. Внутри нее действует четкое разделение обязанностей, прозрачные процессы. На их налаживание может уйти не один месяц, поэтому текучка в таком коллективе губительно влияет на результат проектирования.
3. Адекватная цена. Прежде чем начать сотрудничество с одной компанией, вы наверняка запросите коммерческое предложение в нескольких бюро. Если вы четко обозначили объем работ, все проектные организации назовут примерно одинаковые суммы и запросят аванс, чтобы начать работать. Если цена существенно отличается в меньшую сторону – насторожитесь. Скорее всего, вам предоставят документацию, которая не соответствует действующему законодательству и не будет одобрена в рамках экспертизы.
4. Ответственность за качество. Важно, чтобы внутри организации был ответственный за соответствие проекта нормам, правилам, отраслевым требованиям. Обычно это главный инженер. Он со своей командой проверяет каждый документ и гарантирует, что вы пройдете все экспертизы и построите по разработанному проекту безопасное и надежное здание. Главный инженер должен быть всегда на связи с клиентом и готов разъяснить любой технический вопрос.
5. Современные технологии. Вы наверняка ждете, что ваш проект будет сделан быстро. Что изменения будут вноситься легко. Риски будут просчитаны максимально, а ошибки – устранены. Визуализация будет красивой и понятной для инвесторов и партнеров. При необходимости вы сможете внести дополнения в документы и интегрировать их в единую систему. Так вот, все это невозможно без современного программного обеспечения. Продвинутые компании используют BIM-технологии – электронное моделирование. Комплекс таких программ стоит дорого, а инженеры, которые с ним работают, должны иметь соответствующие знания. Если проектная организация имеет такие возможности, значит, у нее как минимум серьезные намерения.
6. Дополнительные услуги. Работа над проектом не ограничивается подготовкой документов. Лучше выбирать такого партнера, который поможет вам на всех этапах – от создания концепции до ввода готового здания в эксплуатацию. Вот, например, перечень услуг, которые оказываем мы:
   • проведение маркетинговых исследований;
   • инженерные, геологические, экологические и исторические изыскания на выделенной территории;
   • организационно-технологическая подготовка проектирования;
   • разработка проектных решений любой сложности, включая инженерные сооружения и небоскребы;
   • формирование пакета документов с любым уровнем детализации;
   • согласование проекта;
   • проведение экспертизы;
   • помощь в выборе субподрядчиков, оценка сторонних компаний;
   • хранение и ведение проектной документации;
   • авторский надзор в процессе строительства, контроль ввода в эксплуатацию.

   Если компания сотрудничает с вами на нескольких этапах, это говорит о ее ответственности. «Только документы» – лозунг недобросовестных исполнителей, которые точно знают, что столкнутся с проблемами на этапе согласования и строительства.

7. Реквизиты в открытом доступе. Проверьте компанию в открытых источниках, например на https://www.rusprofile.ru/, https://egrul.nalog.ru/index.html. Добросовестной организации нечего скрывать.
8. Членство в СРО и НРС. Саморегулируемая организация – это объединение компаний из одной отрасли (в нашем случае – из сферы проектирования). Чтобы вступить в СРО, нужно соблюдать довольно жесткие отраслевые требования, а также платить взносы. В рамках такой организации можно получить допуск к определенным видам архитектурно-строительного проектирования. СРО контролирует уровень образования сотрудников компании, соблюдение сроков повышения квалификации и другие параметры. Только члены этого объединения могут участвовать в госзакупках. В общем, мошенникам невыгодно вступать в СРО. Скорее они предложат свои услуги по «серой» схеме.

   НРС – это база данных, в которой содержатся сведения о специалистах, которые имеют право работать в сфере проектирования и в других отраслях. Чтобы попасть в нее, тоже необходимо соблюдать ряд условий.

9. Репутация в профессиональном кругу. Этот пункт вы можете оценить косвенно. Хорошим сигналом будет участие компании в тематических выставках и форумах. Публикации в журналах и на интернет-порталах о строительстве, проектировании, бизнесе. Участие компании в крупных проектах – коммерческих и государственных. Работа с образовательными учреждениями, проведение стажировок для студентов (в том числе с целью поиска и выращивания собственных кадров). Если компания стремится заявить о себе на разных уровнях, значит, она априори будет дорожить своей репутацией.
10. Рекомендации ваших бизнес-партнеров или портфолио. Вы можете запросить у компании сведения о проектах. У крупного проектного агентства всегда есть завершенные объекты – на них можно посмотреть «вживую». Есть проекты в стадии разработки. Хорошим признаком будут постоянные клиенты – застройщики, которые обращаются в компанию не один раз. И, конечно, положительно повлияет на оценку проектной организации успешность реализованных объектов. Готовые дома должны быть удобными и продуманными для жильцов, торговые и офисные центры – приносить прибыль владельцам.

Вместо заключения

Мы знаем, что выбор проектной организации – это стресс для заказчика. Ведь на кону большие суммы и успех вашего начинания. Вы должны понять, стоит ли доверять компании и насколько комфортно вам будет работать с конкретной командой.

Возможно, вы не захотите сразу погружаться в разработку проекта и вносить предоплату. Позвоните нашим специалистам. Закажите консультацию, выезд на объект или составление технического задания, чтобы начать взаимодействие. Вы быстро поймете особенности нашего подхода и сможете оценить уровень профессионализма.